Αγορά ακινήτων στο Παλαιό Φάληρο: Πάνω από 4.260 ευρώ το τετραγωνικό στα νεόδμητα – Άνοδος άνω του 100% σε μία δεκαετία
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με το Παλαιό Φάληρο να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες περιοχές της έρευνας της GEOAXIS. Την ίδια ώρα, η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών δημιουργεί ενδείξεις ότι ο τρέχων ανοδικός κύκλος πλησιάζει στην κορύφωσή του, ενώ η στεγαστική δυσκολία οδηγεί όλο και περισσότερους νέους στη λεγόμενη Generation Rent.
Η αγορά κατοικίας στο Παλαιό Φάληρο εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με τις τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιότερων διαμερισμάτων να καταγράφουν νέες αυξήσεις. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων GEOAXIS, η περιοχή βρίσκεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των πέντε περιοχών που εξετάστηκαν ως προς τις αξίες των νεόδμητων κατοικιών, πίσω από τον Χολαργό.
Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη αξία για τα νεόδμητα διαμερίσματα στο Παλαιό Φάληρο διαμορφώνεται στα 4.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 4.013 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 6,18%. Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται σε 2.170 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 2.027 ευρώ έναν χρόνο πριν, με την ετήσια άνοδο να φτάνει το 7,05%.
Τα στοιχεία αφορούν το τρίτο τρίμηνο του 2026 και συγκρίνονται με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Πού βρίσκονται οι τιμές στο Παλαιό Φάληρο
Η έρευνα της GEOAXIS εξετάζει πέντε περιοχές της Αττικής: Αμπελόκηπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, το Παλαιό Φάληρο καταγράφει τη δεύτερη υψηλότερη αξία, με τον Χολαργό να προηγείται στα 4.622 ευρώ/τ.μ.
Στα παλαιότερα ακίνητα, η εικόνα διαφοροποιείται. Το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται στην τρίτη θέση, πίσω από τον Χολαργό και το Μαρούσι, με 2.170 ευρώ/τ.μ.
Κατηγορία ακινήτου | Τιμή ανά τ.μ. | Ετήσια μεταβολή |
Νεόδμητα | 4.261 € | +6,18% |
Παλαιότερα | 2.170 € | +7,05% |
Τα ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν ως πρότυπα στην έρευνα είναι διαμερίσματα μέσου ορόφου, χωρίς ιδιαίτερη θέα ή άλλα ξεχωριστά χαρακτηριστικά. Για τα νεόδμητα, το δείγμα αφορά κατοικίες μέσης επιφάνειας 116 τ.μ., διάμεσης ηλικίας ενός έτους, ενώ για τα παλαιότερα διαμερίσματα η μέση επιφάνεια είναι 108 τ.μ. και η διάμεση ηλικία τα 48 έτη.
Πάνω από 100% η αύξηση των αξιών σε μία δεκαετία
Η δεκαετής αποτίμηση της GEOAXIS αποτυπώνει το μέγεθος της ανατίμησης στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την εταιρεία, από το 2017 έως σήμερα οι αξίες των νεόδμητων διαμερισμάτων στις πέντε περιοχές της έρευνας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 112%, ενώ στα παλαιότερα η άνοδος έφτασε το 109%.
Παράλληλα, στο σύνολο των περιοχών που εξετάστηκαν, οι διάμεσες ετήσιες αυξήσεις μεταξύ του τρίτου τριμήνου 2025 και του τρίτου τριμήνου 2026 διαμορφώθηκαν στο 5,79% για τα νεόδμητα και στο 7,37% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Η GEOAXIS επισημαίνει ότι μέρος της αύξησης συνδέεται και με τη σύνθεση του φετινού δείγματος. Η περιορισμένη προσφορά στην αγορά, την οποία η εταιρεία συνδέει μεταξύ άλλων με την τουριστική δραστηριότητα και τη διάθεση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είχε ως αποτέλεσμα να περιλαμβάνονται στην έρευνα περισσότερα νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.
Υπάρχουν σημάδια επιβράδυνσης;
Παρά τη συνέχιση της ανόδου, η εταιρεία εκτιμά ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενδέχεται να επιβραδυνθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες, σηματοδοτώντας πιθανώς την προσέγγιση της κορύφωσης του σημερινού ανοδικού κύκλου.
Ωστόσο, η GEOAXIS δεν θεωρεί ότι η αγορά βρίσκεται σήμερα σε συνθήκες φούσκας. Αντίθετα, αποδίδει τη διατήρηση των υψηλών τιμών κυρίως στην περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε σχέση με τη ζήτηση, ενώ εκτιμά ότι το ενδιαφέρον εγχώριων και ξένων επενδυτών θα εξακολουθήσει να στηρίζει την αγορά.
Η πρόβλεψη της εταιρείας είναι ότι οι αξίες θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά κατά τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς.
Generation Rent: Όλο και δυσκολότερη η απόκτηση κατοικίας
Την ίδια στιγμή, η συνεχής αύξηση των τιμών διευρύνει το χάσμα ανάμεσα στο κόστος αγοράς κατοικίας και στις οικονομικές δυνατότητες μεγάλου μέρους των νοικοκυριών, ιδιαίτερα των νεότερων ηλικιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat που παρατίθενται στην ανάλυση, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα υποχώρησε από 69,7% το 2024 σε 69,4% το 2025. Σε διάστημα δέκα ετών, η χώρα έχει χάσει 4,5 ποσοστιαίες μονάδες.
Ακόμη πιο χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία για τους νέους: το 56,3% των ενηλίκων ηλικίας 25–34 ετών εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του. Η μέση ηλικία αποχώρησης από την οικογενειακή εστία στην Ελλάδα έφτασε το 2025 τα 30,9 έτη, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι 26,3 έτη.
Παράλληλα, η απόσταση ανάμεσα στην αύξηση των μισθών και στην άνοδο των αξιών των κατοικιών ενισχύει τη στροφή προς την ενοικίαση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει η ανάλυση, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του κατώτατου μισθού μεταξύ Ιουλίου 2016 και Ιουλίου 2026 ήταν 4,6%, ενώ οι αξίες των κατοικιών κινήθηκαν κοντά στο 10%.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια νέα πραγματικότητα για τη στεγαστική αγορά: ακόμη και σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και σημαντική επενδυτική δραστηριότητα, όπως το Παλαιό Φάληρο, η πρόσβαση στην ιδιοκτησία γίνεται ολοένα δυσκολότερη για τις νεότερες γενιές.
Πηγή: GEOAXIS – Ανάλυση αγοράς ακινήτων Γ΄ τριμήνου 2026
