Το Παλαιό Φάληρο στην κορυφή της ανόδου στις τιμές οικοπέδων στην Αττική

Το Παλαιό Φάληρο κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές οικοπέδων μεταξύ των βασικών αγορών της Αττικής, σύμφωνα με νέα έρευνα της Geoaxis, την ώρα που οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό επιβραδύνουν την αγορά.

Το Παλαιό Φάληρο εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις πιο δυναμικές αγορές γης της Αττικής, διατηρώντας ανοδική πορεία στις τιμές των οικοπέδων παρά τις αλλαγές που έχουν επέλθει στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) και την κατάργηση των μπόνους δόμησης από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis, το Παλαιό Φάληρο σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών μεταξύ πέντε αντιπροσωπευτικών περιοχών της Αττικής, με άνοδο 5% το τελευταίο δωδεκάμηνο. Η μέση αξία των οικοπέδων διαμορφώνεται πλέον στα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών οικοπέδων στις περιοχές που εξετάζει η έρευνα διαμορφώθηκε στο 4,21%, έναντι 5,6% την προηγούμενη περίοδο, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς.

Παρότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, οι ειδικοί διαπιστώνουν ότι η αγορά έχει αρχίσει να επιβραδύνεται. Οι αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο περιορίζουν τις δυνατότητες δόμησης, ενώ το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης δυσκολεύει την υλοποίηση νέων επενδύσεων.

Παράλληλα, η Geoaxis επισημαίνει ότι οι διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών οικοπέδων και κατασκευαστών γίνονται πλέον πιο απαιτητικές, καθώς τα οικονομικά δεδομένα κάθε νέας οικοδομής επανεξετάζονται από την αρχή.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, η κατάργηση των κινήτρων δόμησης έχει μεταβάλει τα δεδομένα στην αγορά γης, καθώς οι κατασκευαστές επανεξετάζουν την οικονομική βιωσιμότητα κάθε νέου έργου. Παράλληλα, το αυξημένο κόστος υλικών και χρηματοδότησης επηρεάζει τόσο τις αντιπαροχές όσο και τις νέες επενδύσεις.

Την ίδια στιγμή, η οικοδομική δραστηριότητα στην Αττική εμφανίζει κάμψη. Τα στοιχεία δείχνουν σημαντική μείωση τόσο στον αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών όσο και στα συνολικά τετραγωνικά μέτρα που αδειοδοτήθηκαν, γεγονός που περιορίζει τη δημιουργία νέων κατοικιών.

Παρά την επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική, το επενδυτικό ενδιαφέρον για το Παλαιό Φάληρο παραμένει ισχυρό. Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες και η θέση του στο παραλιακό μέτωπο των νοτίων προαστίων εξακολουθούν να στηρίζουν τις αξίες της γης.

Στη δυναμική της περιοχής συμβάλλουν και οι μεγάλες αναπλάσεις στο παραλιακό μέτωπο. Η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου, με τη δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου, την υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος και τη σύνδεση με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, αναμένεται να αναβαθμίσει περαιτέρω την εικόνα της περιοχής και να ενισχύσει την ελκυστικότητα του Παλαιού Φαλήρου για κατοικία και επενδύσεις.

Για το Παλαιό Φάληρο, όπου η ζήτηση για κατοικία παραμένει διαχρονικά υψηλή λόγω της παραθαλάσσιας θέσης και της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας, οι εξελίξεις αυτές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να στηρίζουν την αξία των οικοπέδων, παρά το πιο απαιτητικό περιβάλλον που διαμορφώνεται για την ανάπτυξη νέων κατασκευών.