Ακίνητα: «Χάνει έδαφος» το Παλαιό Φάληρο ή αλλάζει απλώς το παιχνίδι;

Η αγορά ενοικιάσεων στην Αττική αλλάζει, με νέες περιοχές να συγκεντρώνουν περισσότερο ενδιαφέρον και τις παραδοσιακά ισχυρές ζώνες να προσαρμόζονται στα νέα οικονομικά δεδομένα. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, τα ακίνητα στο Παλαιό Φάληρο κινούνται σε μια νέα πραγματικότητα, καθώς οι ισορροπίες στην αγορά διαμορφώνονται ξανά.

Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις της αγοράς, περιοχές όπως ο Πειραιάς και τμήματα της Ανατολικής Αττικής καταγράφουν σημαντική άνοδο στις αναζητήσεις για ενοικίαση κατοικιών, κυρίως λόγω πιο προσιτών τιμών. Η πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα οδηγεί αρκετούς ενοικιαστές να επανεξετάσουν τις επιλογές τους, δίνοντας μεγαλύτερη βαρύτητα στο κόστος.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, μετά από τρία χρόνια όπου συγκεκριμένες περιοχές κυριαρχούσαν σταθερά στις αναζητήσεις για ενοικίαση, το 2025 καταγράφονται ουσιαστικές αλλαγές στην κατάταξη των πιο δημοφιλών επιλογών. Περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη εμφανίζουν υποχώρηση στις σχετικές λίστες αναζητήσεων, ενώ το Παλαιό Φάληρο δεν περιλαμβάνεται πλέον στη δεκάδα των πιο δημοφιλών περιοχών.

Η μεταβολή αυτή δεν σημαίνει απαραίτητα απώλεια αξίας για τα ακίνητα στο Παλαιό Φάληρο, αλλά αποτυπώνει μια ευρύτερη ανακατανομή ενδιαφέροντος, με βασικό παράγοντα το κόστος και τις νέες οικονομικές συνθήκες.

Τι συμβαίνει στην πράξη στο Παλαιό Φάληρο

Στην τοπική αγορά, τα ακίνητα στο Παλαιό Φάληρο δείχνουν σταθερότητα, αλλά με πιο επιλεκτική ζήτηση. Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα, τα ακίνητα κοντά στο παραλιακό μέτωπο και όσα διαθέτουν καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς εξακολουθούν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον. Ωστόσο, το υψηλό επίπεδο ενοικίων περιορίζει το εύρος του κοινού που μπορεί να ανταποκριθεί.

Παράλληλα, σε ορισμένες περιπτώσεις ο χρόνος μίσθωσης εμφανίζεται αυξημένος σε σχέση με προηγούμενα έτη, ενώ οι ενδιαφερόμενοι συγκρίνουν περισσότερες περιοχές πριν λάβουν απόφαση. Η ζήτηση δεν θεωρείται πλέον αυτονόητη — απαιτείται σωστή τιμολόγηση και ανταγωνιστικό ακίνητο.

Αλλάζει ο χάρτης – όχι η ταυτότητα

Το Παλαιό Φάληρο παραμένει περιοχή με ισχυρή οικιστική ταυτότητα, μόνιμο πληθυσμό και σταθερή ποιότητα ζωής. Αυτό που αλλάζει είναι οι ισορροπίες της αγοράς: ο ανταγωνισμός εντείνεται και το κόστος γίνεται βασικό κριτήριο επιλογής.

Το ερώτημα, λοιπόν, δεν είναι αν η περιοχή «χάνει έδαφος», αλλά αν η αγορά περνά σε μια νέα φάση όπου τίποτα δεν θεωρείται δεδομένο. Και σε αυτή τη φάση, το Παλαιό Φάληρο καλείται να διατηρήσει το πλεονέκτημά του μέσα σε ένα πιο απαιτητικό και συνειδητοποιημένο αγοραστικό κοινό.