Νέα τέλη στα ακίνητα από το 2027 – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Δύο νέα τέλη στα ακίνητα από το 2027 προβλέπει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ανοίγοντας τη συζήτηση για την επιβάρυνση των ιδιοκτητών και τα έσοδα των δήμων.

Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, φέρνει αλλαγές τόσο για τους δήμους όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς προβλέπει την εφαρμογή δύο νέων τελών στην ακίνητη περιουσία από το 2027.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει το σχέδιο νόμου, εισάγεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενώ παράλληλα θεσπίζεται και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), μια νέα επιβάρυνση υπέρ των Περιφερειών. Και τα δύο τέλη αναμένεται να συνδέονται με την αξία του ακινήτου και, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, να εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως ισχύει ήδη σήμερα με το ΤΑΠ.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης προβλέπεται να υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, την τιμή ζώνης της περιοχής και την παλαιότητά του. Ο συντελεστής θα καθορίζεται από κάθε δήμο και προβλέπεται να κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, γεγονός που σημαίνει ότι το τελικό ύψος της επιβάρυνσης θα διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Παράλληλα, το νέο τέλος υπέρ των Περιφερειών θα προστίθεται ως ξεχωριστή χρέωση.

Εφόσον εφαρμοστεί όπως προβλέπεται, το νέο πλαίσιο σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα συνεχίσουν να καταβάλλουν ΕΝΦΙΑ, ενώ παράλληλα θα επιβαρύνονται με τα νέα τέλη υπέρ δήμων και περιφερειών μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό μεταφράζεται σε μια πιθανή πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση που θα συνδέεται άμεσα με την κατοχή ακινήτου και θα εξαρτάται από την αξία, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα κάθε ιδιοκτησίας.

Οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αυξημένες επιβαρύνσεις σε σχέση με όσα ισχύουν σήμερα, κάτι που έχει ήδη προκαλέσει συζήτηση μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς προστίθεται σε ένα ήδη αυξημένο πλαίσιο υποχρεώσεων που περιλαμβάνει τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και το κόστος συντήρησης και λειτουργίας των ακινήτων.

Στο Παλαιό Φάληρο, όπου η αξία της ακίνητης περιουσίας παραμένει υψηλή και μεγάλο μέρος των κατοίκων διαθέτει ιδιόκτητη κατοικία, το θέμα αφορά άμεσα χιλιάδες νοικοκυριά. Η συζήτηση δεν αφορά μόνο το ύψος της νέας επιβάρυνσης, αλλά και το κατά πόσο τα ενδεχόμενα επιπλέον έσοδα θα επιστρέψουν στην πόλη μέσα από έργα και παρεμβάσεις που θα έχουν άμεσο αντίκτυπο στην καθημερινότητα.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο ανοίγει μια ευρύτερη συζήτηση γύρω από τα οικονομικά της τοπικής αυτοδιοίκησης και τη δυνατότητα χρηματοδότησης έργων σε επίπεδο δήμου και περιφέρειας. Υποδομές, σχολικά κτίρια, δημόσιοι χώροι, καθαριότητα και παρεμβάσεις στις γειτονιές είναι μεταξύ των τομέων που συνδέονται άμεσα με τα διαθέσιμα έσοδα της αυτοδιοίκησης, με την ανταποδοτικότητα των νέων τελών να βρίσκεται ήδη στο επίκεντρο της συζήτησης.

Η δημόσια διαβούλευση για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης παραμένει ανοιχτή έως τις 4 Ιουνίου και το θέμα αναμένεται να απασχολήσει έντονα το επόμενο διάστημα τόσο τους δήμους όσο και τους πολίτες, καθώς αφορά άμεσα την ακίνητη περιουσία αλλά και τον τρόπο χρηματοδότησης της αυτοδιοίκησης τα επόμενα χρόνια.