Παλαιό Φάληρο: 500.000 ευρώ για την παιδική χαρά της οδού Σκαβάντζου – Ολόκληρο το παρασκήνιο της αγοράς
Οικόπεδο 264,18 τ.μ. στην περιοχή της Αγίας Κυριακής αποκτά ο Δήμος Παλαιού Φαλήρου, προκειμένου να διασφαλίσει τη λειτουργία της παιδικής χαράς Σκαβάντζου που υπάρχει στο σημείο από το 1992.
Το τίμημα συμφωνήθηκε στις 500.000 ευρώ, παρότι η Εκτιμητική Επιτροπή του Δήμου είχε προσδιορίσει την αξία στις 410.000 ευρώ. Η διαδικασία χρειάστηκε διαδοχικές αποφάσεις και παράταση της προθεσμίας εξόφλησης, λόγω εκκρεμότητας στον προσυμβατικό έλεγχο.
Στην αγορά οικοπέδου στην περιοχή της Αγίας Κυριακής, στη συμβολή των οδών Σκαβάντζου και Κωνσταντίνου Παλαιολόγου, προχώρησε ο Δήμος Παλαιού Φαλήρου, με στόχο να διατηρήσει έναν χώρο παιχνιδιού και πρασίνου που εξυπηρετεί τη γειτονιά εδώ και περισσότερα από 30 χρόνια.
Όπως ανακοίνωσε στις 31 Οκτωβρίου 2026 ο δήμαρχος Γιάννης Φωστηρόπουλος, υπογράφηκε συμφωνία για την αγορά του οικοπέδου, ώστε η παιδική χαρά που λειτουργεί στο σημείο να παραμείνει ανοιχτή και να μην προχωρήσει η ανέγερση πολυκατοικίας.
Πίσω από την ανακοίνωση, ωστόσο, υπάρχει μια διαδικασία που ξεκίνησε αρκετά χρόνια νωρίτερα και περιλαμβάνει διαφορετικές εκτιμήσεις για την αξία του ακινήτου, συμφωνία για τίμημα 500.000 ευρώ, διαδοχικές αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου και παράταση της προθεσμίας πληρωμής.
Ένας χώρος που λειτουργεί ως παιδική χαρά από το 1992
Σύμφωνα με τις εισηγήσεις που συνόδευσαν τις αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου, στο συγκεκριμένο οικόπεδο λειτουργεί παιδική χαρά από το 1992, με τη συναίνεση και παραχώρηση του τότε ιδιοκτήτη, Πέτρου Πικρού.
Οι σημερινοί ιδιοκτήτες, Χαρίκλεια και Γεώργιος Μωραΐτάκης, υπέβαλαν στις 11 Οκτωβρίου 2024 αίτημα προς τον Δήμο, δηλώνοντας την επιθυμία τους να πουλήσουν το ακίνητο, προκειμένου να συνεχιστεί η λειτουργία της παιδικής χαράς. Το οικόπεδο έχει έκταση 264,18 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται στο οικοδομικό τετράγωνο 301, στη συμβολή των οδών Σκαβάντζου 10 και Κωνσταντίνου Παλαιολόγου.
Στην εισήγηση προς το Δημοτικό Συμβούλιο επισημαίνεται ότι η περιοχή της Αγίας Κυριακής διαθέτει περιορισμένους χώρους πρασίνου και αναψυχής, ενώ οι πλησιέστερες παιδικές χαρές βρίσκονται σε αποστάσεις περίπου 500 και 800 μέτρων. Η διατήρηση του συγκεκριμένου χώρου κρίθηκε, επομένως, σημαντική για τις ανάγκες των παιδιών και των οικογενειών της περιοχής.
Οι τρεις εκτιμήσεις και το τίμημα των 500.000 ευρώ
Το οικονομικό σκέλος της αγοράς παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς πριν από τη συμφωνία για το τελικό τίμημα είχαν πραγματοποιηθεί διαφορετικές εκτιμήσεις της αξίας του οικοπέδου. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εισήγηση που περιλαμβάνεται στην απόφαση 75/2025 του Δημοτικού Συμβουλίου:
Έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή, για λογαριασμό των ιδιοκτητών, στις 9 Νοεμβρίου 2023 προσδιόρισε την αξία του ακινήτου στις 774.000 ευρώ.
Έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή, για λογαριασμό του Δήμου, στις 20 Φεβρουαρίου 2024 προσδιόρισε την αξία στις 440.000 ευρώ.
Η Εκτιμητική Επιτροπή του Δήμου, με πρακτικό της 5ης Μαΐου 2025, καθόρισε το τίμημα αγοράς στις 410.000 ευρώ.
Παρά τη διαφορά μεταξύ των εκτιμήσεων, ύστερα από διαπραγματεύσεις οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο ποσό των 500.000 ευρώ, το οποίο εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο στις 28 Μαΐου 2025.
Έτσι, το τελικό τίμημα διαμορφώθηκε κατά 60.000 ευρώ υψηλότερα από την εκτίμηση του πιστοποιημένου εκτιμητή που είχε εργαστεί για λογαριασμό του Δήμου και κατά 90.000 ευρώ υψηλότερα από την αποτίμηση της Εκτιμητικής Επιτροπής. Αντίθετα, ήταν κατά 274.000 ευρώ χαμηλότερο από την εκτίμηση που είχαν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες.
Η απόκλιση από την εκτίμηση της Εκτιμητικής Επιτροπής δεν συνιστά από μόνη της ένδειξη παρατυπίας. Στην εισήγηση αναφέρεται ότι η εκτίμηση της αγοραίας αξίας αποτελεί προϋπόθεση για τη διαδικασία μεταβίβασης, χωρίς να δεσμεύει το Δημοτικό Συμβούλιο ως προς το τελικό τίμημα, εφόσον η απόκλισή του αιτιολογείται.
Πώς θα χρηματοδοτηθεί η αγορά
Σύμφωνα με την απόφαση 75/2025, η αγορά των 500.000 ευρώ θα καλυπτόταν από ίδιους πόρους του Δήμου.
Ειδικότερα, η σχετική εισήγηση προσδιορίζει ως πηγή χρηματοδότησης τα έσοδα από το ειδικό τέλος των 0,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 25 του Ν. 1828/1989.
Αρχικά, στον προϋπολογισμό του 2025 είχε εγγραφεί πίστωση 100.000 ευρώ για την αγορά του οικοπέδου, ενώ για το υπόλοιπο ποσό προβλεπόταν τροποποίηση του προϋπολογισμού. Στη συνέχεια, με την απόφαση 51/2026, το Δημοτικό Συμβούλιο ενέγραψε ολόκληρη την πίστωση των 500.000 ευρώ στον προϋπολογισμό του 2026, με ειδικό κωδικό για την αγορά οικοπέδου προς χρήση παιδικής χαράς.
Οι παρατάσεις και η εκκρεμότητα του προσυμβατικού ελέγχου
Η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε μέσα στο αρχικό χρονοδιάγραμμα. Με την απόφαση 155/29 Αυγούστου 2025, το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε την καταβολή του τιμήματος μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και, σε κάθε περίπτωση, όχι πέρα από τις 31 Μαρτίου 2026. Ωστόσο, στις 23 Μαρτίου 2026, μία ημέρα πριν από την ανάρτηση της σχετικής απόφασης στη Διαύγεια, το Δημοτικό Συμβούλιο κλήθηκε να εγκρίνει νέα παράταση.
Στην εισήγηση του δημάρχου αναφέρεται ότι, πριν από την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, απαιτούνταν προσυμβατικός έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Επιτρόπου. Τα σχετικά έγγραφα δεν είχαν ακόμη διαβιβαστεί, καθώς ο προϋπολογισμός του Δήμου για το 2026 είχε επικυρωθεί στις 11 Μαρτίου 2026.
Επειδή δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί ο ακριβής χρόνος ολοκλήρωσης του ελέγχου, προτάθηκε η μετάθεση της προθεσμίας καταβολής του τιμήματος έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 και, σε κάθε περίπτωση, όχι πέρα από τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η απόφαση 51/2026 προβλέπει επίσης ότι η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί υπό την προϋπόθεση της καταχώρισης του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και της έκδοσης του σχετικού πιστοποιητικού καταχώρισης.
Οι διαφωνίες στο Δημοτικό Συμβούλιο
Η αγορά του οικοπέδου εγκρίθηκε μέσα από διαδοχικές αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου, στις οποίες καταγράφηκαν διαφορετικές τοποθετήσεις.
Η αρχική απόφαση 14/2025, στις 29 Ιανουαρίου 2025, εγκρίθηκε με 23 ψήφους υπέρ και 6 κατά.
Η απόφαση 75/2025, στις 28 Μαΐου 2025, με την οποία εγκρίθηκε το τίμημα των 500.000 ευρώ, πέρασε ομόφωνα, με πέντε δημοτικούς συμβούλους να δηλώνουν «λευκό».
Στην απόφαση 155/2025, για τον καθορισμό της προθεσμίας εξόφλησης, καταγράφηκαν 19 ψήφοι υπέρ και 4 κατά.
Τέλος, η απόφαση 51/2026 για τη νέα παράταση εγκρίθηκε με 25 ψήφους υπέρ και 7 κατά, ενώ δύο δημοτικοί σύμβουλοι δήλωσαν «παρών».
Τι απομένει να γίνει
Για την πλήρη αποτύπωση της υπόθεσης απομένει να επιβεβαιωθούν η ολοκλήρωση του προσυμβατικού ελέγχου, η υπογραφή και καταχώριση του συμβολαίου και η εξόφληση του τιμήματος.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά αφορά έναν μικρό αλλά σημαντικό ελεύθερο χώρο σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή του Παλαιού Φαλήρου. Έναν χώρο που λειτουργεί ως παιδική χαρά από το 1992 και τον οποίο ο Δήμος αποφάσισε να αποκτήσει με δαπάνη 500.000 ευρώ, προκειμένου να παραμείνει διαθέσιμος στις επόμενες γενιές.
Οι αποφάσεις στη Διαύγεια
Για την τεκμηρίωση του ρεπορτάζ, μπορείτε να δείτε τις σχετικές αποφάσεις του Δήμου Παλαιού Φαλήρου:
Απόφαση 14/2025 – 29 Ιανουαρίου 2025: Αρχική έγκριση της διαδικασίας απευθείας αγοράς του οικοπέδου.
Απόφαση 75/2025 – 28 Μαΐου 2025: Έγκριση του τιμήματος αγοράς των 500.000 ευρώ και αναφορά στις τρεις εκτιμήσεις της αξίας του ακινήτου.
Απόφαση 155/2025 – 29 Αυγούστου 2025: Καθορισμός της διαδικασίας και της προθεσμίας εξόφλησης του τιμήματος.
Απόφαση 51/2026 – 23 Μαρτίου 2026: Παράταση της προθεσμίας εξόφλησης λόγω της εκκρεμότητας του προσυμβατικού ελέγχου.
Απόφαση 183/2026 – 22 Σεπτεμβρίου 2026: Επικαιροποίηση των στοιχείων της διεύθυνσης του οικοπέδου.
