Παλαιό Φάληρο: Στα ύψη τα ενοίκια – Άλμα και στο Airbnb
Από τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης στην Αττική καταγράφει το Παλαιό Φάληρο, ενώ τα νότια προάστια αναδεικνύονται στην περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ολόκληρη τη χώρα.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά ακινήτων με ισχυρή ζήτηση, υψηλό κόστος στέγασης και αυξανόμενο ενδιαφέρον για τουριστική εκμετάλλευση.
Το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της χώρας για ενοικίαση κατοικίας, σύμφωνα με νέα στοιχεία. Την ίδια στιγμή, έρευνα για τη βραχυχρόνια μίσθωση κατατάσσει τα νότια προάστια στην κορυφή της πανελλαδικής κατάταξης ως προς την αύξηση των εσόδων από Airbnb.
Η διπλή αυτή εικόνα αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην περιοχή, αλλά και την αυξανόμενη οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν κατοικία.
Παλαιό Φάληρο: Ενοίκια έως 1.283 ευρώ για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων
Ιδιαίτερα υψηλές είναι οι τιμές ενοικίασης στο Παλαιό Φάληρο. Ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 1.283 ευρώ τον μήνα στο κέντρο της πόλης, ενώ στις παρυφές της η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 1.133 ευρώ.
Ακόμη και για μικρότερα διαμερίσματα, το κόστος παραμένει σημαντικό. Για κατοικία ενός υπνοδωματίου, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο υπολογίζεται σε 550 ευρώ στο κέντρο και 575 ευρώ στις παρυφές του Παλαιού Φαλήρου.
Στην Αττική, το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται στην κορυφή των τιμών. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην περιοχή ανέρχεται σε 12,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η υψηλότερη τιμή μεταξύ των 13 περιοχών που εξετάστηκαν. Σε ετήσια βάση, η αύξηση φτάνει το 5,87%.
Τα νότια προάστια στην πρώτη θέση της αγοράς Airbnb
Την ίδια ώρα, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζει ιδιαίτερα ισχυρή ανάπτυξη στα νότια προάστια, τα οποία κατέγραψαν αύξηση εσόδων κατά 22,7% το πρώτο εννεάμηνο του 2026, δηλαδή από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για την υψηλότερη ετήσια μεταβολή πανελλαδικά. Η μέση πληρότητα έφτασε το 43,3%, παρουσιάζοντας άνοδο 12%. Με βάση την αναγωγή των στοιχείων σε μηνιαία βάση, τα έσοδα στα νότια προάστια υπολογίζονται σε περίπου 1.395 ευρώ ανά κατάλυμα. Η επίδοση αυτή συνδέεται με την ενισχυμένη ζήτηση για διαμονή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία κερδίζει έδαφος στις επιλογές των επισκεπτών.
Ειδικότερα, στο Παλαιό Φάληρο, υπάρχουν εκατοντάδες ενεργά καταλύματα (από στούντιο μέχρι ευρύχωρα διαμερίσματα 2 ή 3 υπνοδωματίων) με υψηλή πληρότηταμε και αυξημένες τιμές ανά διανυκτέρευση.
Airbnb και συμβατικές μισθώσεις διαμορφώνουν μια απαιτητική αγορά
Η παράλληλη άνοδος των ενοικίων και των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις αναδεικνύει τις διαφορετικές πιέσεις που δέχεται η αγορά ακινήτων στο Παλαιό Φάληρο. Η μετατροπή πολλών ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα ή η ανακαίνισή τους για εκμετάλλευση έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα για τους μόνιμους κατοίκους, πιέζοντας τα μισθώματα προς τα πάνω σε όλο το φάσμα της περιοχής (Φλοίσβου, Αγία Τριάδα, Παναγίτσα, Έδεμ).
Από τη μία πλευρά, η αυξημένη ζήτηση για τουριστική διαμονή δημιουργεί νέες προοπτικές για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές καταλυμάτων. Από την άλλη, οι υψηλές ζητούμενες τιμές κατοικιών περιορίζουν τις οικονομικά προσιτές επιλογές για όσους αναζητούν μακροχρόνια μίσθωση.
